Аренда жилья в Южной Корее: виды, цены, как снять квартиру в Корее

Так как я живу в Южной Корее (информация для тех, кто не знал - таких много!), то хотелось бы поделиться с вами некоторыми сведениями об особенностях страны. Вероятно, что я буду писать больше статей про Южную Корею - посмотрим, время покажет.

Иметь крышу над головой - это, пожалуй, очень важно. Покупать иногда не имеет смысла, особенно, если ты часто меняешь локацию, а в особенности меняешь страну проживания. Собственное жилье в каждой стране - не необходимость, а скорее роскошь. 

В этой статье хочу рассказать про аренду жилья в Корее, особенности аренды жилья в Корее, сколько стоит снять снять квартиру в Корее, отличия аренды от привычной России и сколько стоит квартира в Южной Корее.

Краткосрочная аренда жилья в Корее

Если вы путешествуете по разным странам мира и решили заглянуть в Южную Корею, то вам подойдет проживание в отелях или мотелях. Вы можете забронировать номер через известный сайт букинг или другие сайты бронирования номеров в гостиницах. Заблаговременная бронь снимает с вас напряжение и беспокойство по поводу обустройства по прибытии в новую для себя страну.

Гостиница - отель/мотель

Сразу хочу сказать, что при бронировании номера в гостинице через сайт, стоимость номера в гостинице будет выше, чем, если бы вы снимали номер, уже находясь в любом городе Южной Кореи.

При этом хочу обратить внимание на то, что не все мотели или отели этой страны есть на букинге. Странно, но очень много мотелей нет на букинге.

Если вы поклонник хостела, то бронирование только через сайт, так как данный вид жилья относится только к туристическим местам. То есть в городе весьма трудно будет найти хостел, только через сайт бронирования жилья.

Мотели Южной Кореи могут быть самыми разными. Стоимость за ночь от 35.000 вон. Хороший номер стоит минимум 50.000-60.000 вон. Номера мотелей часто выглядят как роскошные номера в отелях Европы - дизайн яркий, иногда даже роскошный. Мне даже кажется, что южнокорейские дизайнеры являются поклонниками золота и позолота.

Стоимость номера в мотеле с пятницы по воскресенье всегда дороже, может достигать 80.000-90.000 вон за ночь. Это связано с тем, что пятница-развратница не только есть в России - в Южной Корее с пятницы по воскресенье в прямом смысле начинаются выходные, которые проводятся очень бурно: еда, алкоголь, караоке, девочки и прочее, что с этим связано.

В ванной комнате часть есть следующее: ванна с гидромассажем, душ, унитаз с функцией биде, фен, выпрямитель для волос, зубная щетка, шампунь, кондиционер для волос, гель для душа, чистые полотенца. А в одном из мотелей была даже сауна - это было необычно. Но зачастую перегородка между ванной и комнатой состоит из прозрачного закаленного стекла. Так что из комнаты можно видеть, чем занимаются в ванной)))

Почему такая откровенность?

Потому что мотели в Южной Корее имеют традиционную особенность - они используются для любовных утех людей самых разных возрастов. Но об этом не принято говорить, но намёк на это вы увидите невооруженным взглядом. Например, при покупке номера на ночь, вам выдадут пакетик с косметическими принадлежностями, в котором всегда есть презервативы.

Иногда, находясь в номере, из соседнего номера доносятся ахи и вздохи.

Но в тоже самое время - за пределы номера нельзя выходить даже в халате. Это табу!

И еще - найти свободный номер в мотеле можно почти всегда.

Один важный момент - найти все мотели Южной Кореи можно, скачав карту naver map. Вводите поисковый запрос "motel" и результаты поиска выдадут вам мотели в зависомости от вашего местоположения. Обычно мотели находятся в специально выделенных районах, часто в развлекательных зонах, где есть караоке.

Лично мне понравилась сеть мотелей - e-motel. Там всегда чистые, свежие и светлые номера. К сожалению, они есть не в каждом городе.

Откуда я узнала так много о мотелях?

Мы с мужем очень много ночевали в мотелях, когда его отправляли в длительные рабочие командировки по стране. Я побывала, наверное, в 20 разных мотелях Южной Кореи. Сейчас есть уже наиболее полюбившиеся мотели, в которых уютно и чисто.

---

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ «ЮЖНАЯ КОРЕЯ»

Чеджу (Jeju) - райский остров

Отдых в Paradise Hotel Busan (Пусан)

Ветровая электростанция в Южной Корее - Samyang Farm (삼양식품)

Корейская сауна «чимчильбан» (찜질방) в Корее

Смотровая площадка Mancheonha Skywalk

Полет на параплане над холмами Южной Кореи

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ «МОИ ПОЕЗДКИ»

Узбекистан - солнечный и хлебный край

Горный парк Рускеала в Карелии

Суздаль – душа России

---

Длительная аренда жилья

Особенности длительной аренды в Корее

Длительная аренда квартиры в Южной Корее осуществляется через агентство недвижимости (риелторская фирма, пудонгсан, 부동산). Их можно встретить очень часто. Например, их очень много там, где расположены апартаменты, виллы и офистели. То есть там, где жилые спальные районы - там всегда присутствует офис корейского агентства недвижимости. И да, они работают с вами не за спасибо, а за комиссию при заключении договора аренды.

При длительной аренде жилья в Южной Корее вы столкнетесь со следующими выражениями:

Вольсе (월세) - это арендная плата, которая не включает в себя оплату электричества, газа и воды.

Пуджингым - это депозит (взнос), который оплачивается собственнику жилья. Без пуджингыма снять жилье на длительный срок в Южной Корее невозможно. Обычно он начинается от 1 млн вон (900$), но в крупных городах (такие как, Ансан, Сеул) пуджингым начинается от 5 млн вон (4700$). Обычно, чем меньше пуджингым, тем хуже жилье. Соответственно, чем лучше жилье, тем выше будет пуджингым. В апартаментах (апатах) пуджингым начинается от 20 млн вон.

Также размер пуджингыма влияет на вольсе. Часто с собственниками жилья можно договориться о том, чтобы размер вольсе сделать ниже, если размер пуджингым будет больше. Вообще в Корее действует негласное правило - чем больше пуджингым, тем дешевле вам обойдется аренда жилья.

임대인 – арендодатель (сторона, которая предоставляет вам жилье для проживания). 

임차인 – арендатор (сторона, которая арендует жилье у арендодателя). 

중개인 – риэлтор (агент от агентства недвижимости). 

Как снять квартиру в Корее на длительный срок?

В основном снять квартиру в Корее на длительный срок можно через агентства недвижимости - их много в каждом районе города. Агент возьмет с вас комиссию за поиск жилья. Например, в Ансане с нас запросили сумму в 200.000 вон за поиск жилья и заключение договора с собственником. Чтобы снять квартиру через агентство недвижимости, желательно немного владеть корейским языком. Английский язык мало вам поможет, потому что редко кто на нем говорит в Корее.

Кроме как в агентстве недвижимости, можно снять квартиру через знакомых в Корее. Часто русскоязычные местные жители выкладывают объявления о пересдаче своего жилья на длительный срок. 

Длительность аренды жилья

Чаще всего собственники сдают своё жилье минимум на 1 год. Опять же зависит от состояния жилья. Чем лучше ремонт в снимаемом жилье, тем дольше срок аренды. Со сроками аренды всё строго - договор заключается на тот срок, о котором вы договарились. Если вы съезжаете раньше указанного в договоре срока, то пуджингым (депозит) могут не вернуть.

В Южной Корее правила аренды несколько отличаются от правил аренды в России. В России депозит небольшой по сравнению с Южной Кореей, он равняется месячной оплате квартиры. И условия заключения договора весьма гибкие. 

Виды жилья в Южной Корее

Апартаменты (местное название - апаты, на корейском языке - 아파트)

Так называют многоквартирные высотные дома. В целом, для примера можно взять обычный жилой дом в России. В Южной Корее в таком доме может позволить себе жить далеко не каждый. Местные редко могут позволить себе жить в квартире такого дома. Даже снять такое жилье весьма труднодоступно. Для справки, купить квартиру в Сеуле в апартаментах (хорошую квартиру) стоит порядка 1 млн долларов (не в центре). В Ансане можно купить квартиру от 150 млн вон на окраине города. Но если у вас есть возможность купить квартиру в Корее, то конечно лучше купить, а не снимать всю жизнь. Даже если вы захотите переехать, то всегда можно снять или перепродать.

* Все цены на квартиры в Корее я привела из местного приложения. На корейском языке покупка квартиры - 매매.

Из-за высокой стоимости собственного жилья, большинство людей снимают жильё, а не покупают, как это принято в других странах. Кстати, тут даже очень хорошо развита услуга переезда со старого места на новое. 

Для того, чтобы снять апартаменты нужен большой пуджингым (депозит). Условия аренды апартаментов разные - есть вариант того, что вы оплачиваете достаточно большой пуджингым и не платите вольсе совсем - это называется чонсе (на корейском языке 전세). Но в таком случае, пуджингым может достигать 100 млн вон (90.000$), часто это 50-70 % от стоимости жилья.

Апартаменты с оплатой по типу вольсе можно снять за меньшие деньги. Например, мои знакомые внесли пуджингым 20 млн вон и сняли большие апаты на 2 года. При этом вольсе что-то около 650 тысяч вон плюс коммунальные. 

По площади, апаты являются самыми большими квартирами - в них обычно высокие потолки и очень большая кухня-гостиная. Площадь квартир в апатах измеряется в пёнах. 

На фотографии ниже, вы можете увидеть здания апатов - именно так они выглядят. Чаще всего они многоэтажные и очень высокие, похожие на свечки.

В Корее можно встретить, как старые апаты, так и новые. Новые апаты - обычно имеют большую этажность по сравнению со старыми.

Видеообзор апартаментов в Южной Корее (г. Ансан)

Видеообзор жилого комплекса апаратментов в Ансане

Ванрумы, мини-турум, турумы, три румы

Сразу напишу особенность: в квартирах такого типа в ванной комнате вы не встретите ванну, а только душ. При этом, душевая комната часто совмещена с туалетом, что означает: когда вы моетесь в душе, всё кругом в воде. Редко, когда есть перегородка между душевой частью и туалетом. Это ужасно неудобно, потому что стены, унитаз, пол - всё мокрое после принятия душа.

Ванрум (원룸) - это по российским меркам обычная квартира-студия, в которой одна комната. В этой комнате есть небольшая зона кухни, оборудованная кухонным гарнитуром, раковиной, вытяжкой и плитой. Площадь ванрума может быть разной - как маленькая комнатушка, так и большая просторная комната. Иногда в ванруме кухня может быть расположена в прихожей, что не очень удобно для комфортной жизни. Вообще, ванрум - это самая маленькая квартира в Корее.

Стоимость аренды ванрума в каждом городе своя - на севере страны дороже, на юге - дешевле. Например, в Ансане ванрум можно снять за 300-350 тысяч вон в месяц + коммунальные. При этом, пуджингым составит от 1-2 млн вон. Но за 350 тысяч вон будет квартира со средним ремонтом, даже можно сказать, что не очень-то чисто и приятно там будет. 

Мини-турум - это такая же квартира-студия, но кухня уже находится в отдельном помещении. Можно сравнить с квартирой в хрущевке, где очень маленькая кухня. Иногда есть небольшая прихожая, в которой можно только снять обувь. Я жила в такой квартире, мне не комфортно. Обычно, в виллах очень низкие потолки, поэтому маленькая площадь кажется еще меньше из-за низких потолков.

Турум, три рум (투 - 쓰리룸) - по российским меркам я бы назвала этот вид, как полноценная однокомнатная/двухкомнатная квартира, в которой есть просторная кухня и спальня. Иногда встречается, что даже есть прихожая. Когда как! Будем считать, что это однокомнатная квартира в Корее.

На фотографии сверху вы можете увидеть, как выглядят среднестатические дома-виллы, где можно снять ван-рум, турум, три-рум. 

Видеобзор виллы (빌라) в Корее

Офистель (오피스텔)

Данный вид жилья удобен в том случае, если вы не хотите обязывать себя длительной арендой жилья, например, на год. Хотя снять квартиру в офистель можно точно также на один-два года. Просто офистель проще снять на полгода, например, чем снять ту же самую виллу на такой же срок.

Офистель представляет собой квартиру, которая может состоять как из одной комнаты, так и нескольких комнат. 

В офистеле всегда есть небольшая кухня с плитой и стиральной машиной. Это можно сравнить с европейскими апартаментами. Есть разные площади - как совсем крохотные комнаты 20 квадратных метров (в эту площадь включено всё, в том числе санузел), так и большие комнаты 40 квадратных метров. Окна обычно в таком виде жилья большие, иногда даже бывают панорамные окна. Но учите, что зимой с панорамными окнами живется не очень хорошо, потому что с ними в квартире холодно. Но не в каждом доме офистеля панорамные окна, так что не переживайте.

Но есть важный момент!

Если вы снимаете жилье совсем на короткий период, например, 1 месяц. То очень трудно будет подобрать квартиру в офистеле со свежим качественным ремонтом. Свежие квартирки чаще сдают на длительный срок, минимум на 6 месяцев. На 1 месяц вас смогут поселить, но это будет квартира с убитым ремонтом и толстым слоем пыли - мы видели всякое при поиске, поверьте.

При длительной аренде в шесть месяцев - вам нужно будет внести всё тот же пуджингым (депозит) - его размер зависит от города в Южной Корее и района. К примеру, в Ансане пуджингым в офистеле начинается от 1 млн вон (от 833$). При этом, если вы снимаете жилье в офистеле на длительный срок, то размер вольсе меньше, чем при краткосрочной аренде.

В качестве примера приведу цены в одном из офистелей города Ансан (안산시), квартира-студия - около 33 квадратных метров:

• Если снимать квартиру на короткий срок (1-2 месяца) - пуджингым 1 млн вон (833$) + вольсе 800 тыс вон + квалиби 100-150 тыс вон (коммунальные: вода, электричество, интернет). Пуджингым берется с вас, но если вы хотите снять жилье на 2 месяца, то пуджингым можно засчитать как оплату второго месяца.

Квалиби (관리비)- это ежемесячная плата за пользование квартирой, техникой в квартире (кухонная плита, стиральная машина, телевизор, холодильник, кровать с матрасом). Также часто в эту сумму включаются коммунальные платежи, но не всегда. * Кстати, иногда квалиби есть в турумах.

• Если снимать квартиру на длительный срок (минимум 6 месяцев) - пуджингым 5 млн вон (4200$) + вольсе 550 тыс вон + квалиби 60-90 тыс вон.

Покажу вам квартиру в офистеле, которую я видела своими глазами - это центр Ансана (안산시), недалеко от станции метро Jungang:

Видеообзор квартиры-офистель в Южной Корее

(я сделала видеорумтур квартиры-офистель. Эту квартиру можно снять в Ансане)

Это двухуровневая квартира со вторым этажом. Площадь квартиры по полу 24 квадратных метра. Огромные окна с хорошим видом.

Это не означает, что все квартиры такие, как на видео. Здесь представлена маленькая квартира, но зато в хорошем районе с развитой инфраструктурой и в новом доме, что является огромным плюсом. Условия аренды этой квартиры следующие: 5 млн вон пуджингым, 550 тыс вон вольсе, квалиби около 130 тыс вон в месяц. При заключении контракта, оплачивается комиссия агентству (пудонгсану) - 280 тыс вон. Контракт на аренду заключается минимум на 1 год.

Планировка еще одной квартиры-офистель в Ансане

В Южной Корее можно встретить не только маленькие квартиры-офистель. На днях я посмотрела квартиру-офистель 55 квадратных метров с огромной гостиной-кухней. К сожалению, румтур я не сняла - не подумала совсем об этом в тот момент. Квартира мне очень понравилась - она невероятно светлая, с большими окнами, адекватным размером спальни и удобной планировкой кухни-гостиной. Минусы этой квартиры: окна выходят на церковь, дом не совсем новый (по корейским меркам, не новый дом - это если дому более 5-10 лет). Пуджингым - 10 млн вон, вольсе - 700 тыс вон в месяц, квалиби - около 200 тыс в месяц. Договор заключается минимум на 1 год.

Выходит, что в этой квартире две комнаты и кухня-гостиная. Небольшую комнату можно использовать под рабочее пространство или гардеробную.

 

Также в этом доме есть квартиры с другими планировками

(но они по площади гораздо меньше)

Кошивон (고시원)

Это очень маленькая комната, оборудованная всем необходимым для жизни. В общем-то, это общежития. В такой квартире жить долго сможет только человек, который очень мало проводит времени дома, потому что в ней можно сойти с ума, как мне кажется. Потому что больше похоже на тюремную камеру. Кстати, иногда бывают такие кошивоны, где даже туалет и душ находятся в на территории жилой площади. 

Минусы:

• очень маленькая площадь для проживания, часто 8-9 квадратных метров;

• общая кухня;

• прачечная общего пользования.

Плюсы:

• дешёвая стоимость аренды;

• можно найти в любом районе города;

• возможность арендовать на короткий промежуток времени.

К сожалению, более подробной информации о кошивоне у меня нет, то есть видеобзора и фотографий, если появятся, то я размещу их в этой статье.

Газ/вода/электричество в Корее

Особенностью Южной Кореи является то, что центрального отопления в домах нет. В России, как мы привыкли, есть центральное отопление от батарей и вода из крана идет как холодная, так и горячая. В Южной Корее ситуация другая.

Вода только холодная!

Но это не означает, что придётся мыться холодной водой. Просто нагрев воды происходит от газа или от электричества. То есть, если вам нужна горячая вода, то вы включаете газ/электричество и вода нагревается очень быстро. В квартирах типа офистель, включать нагрев воды не нужно, вода горячая идет сразу, но подогрев воды включается в счет отдельно. Например, в России в некоторых домах есть водонагреватель на газу. Принцип такой же.

Отопление в квартирах Кореи тоже часто на газу или на электричестве. При этом, отопление по принципу "теплые полы". Если вам стало холодно в квартире, то включаете функцию нагрева полов и полы сразу начинают нагреваться. В независимости от времени года. Летом пологрев полов скорее не нужен, но зато активно используется кондиционер для охлаждения воздуха в квартире.

Сразу хочется сказать, что газ в Южной Корее не такой дешевый, как в России. В теплое время года, живя вдвоём, принимая душ утром и вечером, за газ вы заплатите в среднем 12.000-15.000 вон (это примерно 10$-12$). Опять же тариф на газ может быть плавающим, в зависимости от города проживания. Например, в Сеуле и в Ансане всё гораздо дороже, чем в других городах Южной Кореи.

С электричеством нет ничего особенного, всё так, как везде. Есть электросчетчик, который считает потраченую вами электроэнергию - платите ровно столько, сколько использовали.

Кстати, традиционной особенностью корейцев является то, что спать они предпочитают на полу. Это связано с тем, что полы являются самой теплой частью в помещении. Я же предпочитаю кровать - видимо потому что я привыкла на ней спать с детства. На полу я пробовала спать, у меня спина болеть начинает. Но если взять латексный матрац, специально для пола, то можно спокойно спать на полу.

Стоимость аренды жилья в Корее

В среднем стоимость аренды жилья начинается от 250 тысяч вон и может достигать 1 млн вон в месяц. За 1 млн вон можно снять хорошую квартиру со свежим ремонтом в офистель или в апартаментах, при этом депозит будет 1-2 млн вон.

В Корее действует правило: чем выше депозит (пуджингым), тем меньше месячная арендная плата (вольсе). С собственником жилья можно договориться о том, чтобы снизить вольсе за счет увеличения депозита. При этом, не забудьте торговаться - это вполне приемлемо. Риелторы и собственники готовы уступить, если быть настойчивым.

В Сеуле и провинции Кенгидо - жилье дороже, чем в остальных регионах. В Пусане дешевле намного жилье, чем в Сеуле. Хотя Пусан считается южной столицей Кореи, а Сеул - северной столицей. Даже если покупать жилье в Корее, то в Пусане оно будет дешевле, чем в Сеуле. Сеул и его окрестности - самая дорогостоящая часть Кореи. Чем дальше находится город от столиц, тем дешевле обойдется аренда квартиры. Есть такой город в Южной Корее - Йонджу, там можно снять большой ванрум за 350 тыс вон.

Аренда жилья для 14-дневного карантина 

 

В Корее много предложения для аренды жилья для проведения 14-дневного карантина. Особенно, очень много предложений в Ансане и Кванджу - это города, где проживает много приезжих из стран СНГ и России. Даже можно заключить договор удаленно. Естественно, что есть опасность нарваться на мошенников. Доверяй, но проверяй - актуальная поговорка.

В период начала пандемии и закрытия границ, произошел большой отток мигрантов, поэтому многие квартиры пустуют, которые раньше сдавались в долгосрочную аренду и теперь их используют для сдачи в период карантина.

Примерно такая ситуация с жильем в Южной Корее! Надеюсь, что данная информация была для вас полезной. В благодарность, можете порекомендовать эту статью своим друзьям в социальных сетях.

---

Автор статьи: Екатерина Вайс

Если вам интересна тема «Южной Кореи», то приглашаю вас посмотреть другие мои статьи на эту тему - ссылка на рубрику Южная Корея.