Аренда жилья в Южной Корее

Екатерина Вайс
Интернет-маркетолог, преподаватель интернет-маркетинга, консультант по продвижению в интернете
Опубликовано: 17 сентября 2019

Так как я живу в Южной Корее (информация для тех, кто не знал - таких много!), то хотелось бы поделиться с вами некоторыми сведениями об особенностях страны. Вероятно, что я буду писать больше статей про Южную Корею - посмотрим, время покажет.

Иметь крышу над головой - это, пожалуй, очень важно. Покупать иногда не имеет смысла, особенно, если ты часто меняешь локацию, а в особенности меняешь страну проживания. Собственное жилье в каждой стране - не необходимость, а скорее роскошь. 

В этой статье хочу рассказать про аренду жилья в Южной Корее, её особенности, отличия аренды от привычной России и сколько стоит собственное жилье в этой стране.

Краткосрочная аренда жилья

Если вы путешествуете по разным странам мира и решили заглянуть в Южную Корею, то вам подойдет проживание в отелях или мотелях. Вы можете забронировать номер через известный сайт букинг или другие сайты бронирования номеров в гостиницах. Заблаговременная бронь снимает с вас напряжение и беспокойство по поводу обустройства по прибытии в новую для себя страну.

Гостиница - отель/мотель

Сразу хочу сказать, что при бронировании номера в гостинице через сайт, стоимость номера в гостинице будет выше, чем, если бы вы снимали номер, уже находясь в любом городе Южной Кореи.

При этом хочу обратить внимание на то, что не все мотели или отели этой страны есть на букинге. Странно, но очень много мотелей нет на букинге.

Если вы поклонник хостела, то бронирование только через сайт, так как данный вид жилья относится только к туристическим местам. То есть в городе весьма трудно будет найти хостел, только через сайт бронирования жилья.

Мотели Южной Кореи могут быть самыми разными. Стоимость за ночь от 35.000 вон. Хороший номер стоит минимум 50.000-60.000 вон. Номера мотелей часто выглядят как роскошные номера в отелях Европы - дизайн яркий, иногда даже роскошный. Мне даже кажется, что южнокорейские дизайнеры являются поклонниками золота и позолота.

Стоимость номера в мотеле с пятницы по воскресенье всегда дороже, может достигать 80.000-90.000 вон за ночь. Это связано с тем, что пятница-развратница не только есть в России - в Южной Корее с пятницы по воскресенье в прямом смысле начинаются выходные, которые проводятся очень бурно: еда, алкоголь, караоке, девочки и прочее, что с этим связано.

В ванной комнате часть есть следующее: ванна с гидромассажем, душ, унитаз с функцией биде, фен, выпрямитель для волос, зубная щетка, шампунь, кондиционер для волос, гель для душа, чистые полотенца. А в одном из мотелей была даже сауна - это было необычно. Но зачастую перегородка между ванной и комнатой состоит из прозрачного закаленного стекла. Так что из комнаты можно видеть, чем занимаются в ванной)))

Почему такая откровенность?

Потому что мотели в Южной Корее имеют традиционную особенность - они используются для любовных утех людей самых разных возрастов. Но об этом не принято говорить, но намёк на это вы увидите невооруженным взглядом. Например, при покупке номера на ночь, вам выдадут пакетик с косметическими принадлежностями, в котором всегда есть презервативы.

Иногда, находясь в номере, из соседнего номера доносятся ахи и вздохи.

Но в тоже самое время - за пределы номера нельзя выходить даже в халате. Это табу!

И еще - найти свободный номер в мотеле можно почти всегда.

Один важный момент - найти все мотели Южной Кореи можно, скачав карту naver map. Вводите поисковый запрос "motel" и результаты поиска выдадут вам мотели в зависомости от вашего местоположения. Обычно мотели находятся в специально выделенных районах, часто в развлекательных зонах, где есть караоке.

Лично мне понравилась сеть мотелей - e-motel. Там всегда чистые, свежие и светлые номера. К сожалению, они есть не в каждом городе.

Откуда я узнала так много о мотелях?

Мы с мужем очень много ночевали в мотелях, когда его отправляли в длительные рабочие командировки по стране. Я побывала, наверное, в 20 разных мотелях Южной Кореи. Сейчас есть уже наиболее полюбившиеся мотели, в которых уютно и чисто.

Длительная аренда жилья в Южной Корее

Особенности длительной аренды

При длительной аренде жилья в Южной Корее вы столкнетесь со следующими выражениями.

Вольсе - это арендная плата, которая не включает в себя оплату электричества, газа и воды.

Пуджингым - это депозит, который оплачивается собственнику жилья. Без пуджингыма снять жилье на длительный срок в Южной Корее невозможно. Обычно он начинается от 1 млн вон (900$), но в крупных городах (такие как, Ансан, Сеул) пуджингым начинается от 5 млн вон (4700$). Обычно, чем меньше пуджингым, тем хуже жилье. Соответственно, чем лучше жилье, тем выше будет пуджингым.

Также размер пуджингыма влияет на вольсе. Часто с собственниками жилья можно договориться о том, что вольсе будет ниже, если пуджингым будет больше, чем изначально заявлялось. 

Как снять жилье на длительный срок

В основном снять жилье на длительный срок можно через агентства недвижимости - их много в каждом районе города. Агент возьмет с вас комиссию за поиск жилья. Например, в Ансане с нас запросили сумму в 200.000 вон за поиск жилья и заключение договора с собственником. Чтобы снять жилье через агентство недживимости желательно немного владеть корейским языком. Английский язык мало кто знает, особенно в небольших городах.

Кроме агентства недвижимости, можно снять жилье через знакомых, а также есть канал в телеграме @dom_vsya_korea_bot. Там часто бывают объявления о пересдаче жилья на длительный срок от частных лиц (посредники). Там вы не встретите собственников жилья, потому что собственники жилья только - хангуки (так называют граждан Южной Корее, родивишихся и выросших в обители этой страны). Хангуки не постят туда объявления. 

Длительность аренды жилья

Чаще всего собственники сдают своё жилье минимум на 1 год. Опять же зависит от состояния жилья. Чем лучше ремонт в снимаемом жилье, тем дольше срок аренды. Со сроками аренды всё строго - договор заключается на тот срок, о котором вы договарились. Если вы съезжаете раньше указанного в договоре срока, то пуджингым (депозит) могут не вернуть.

В Южной Корее правила аренды несколько отличаются от правил аренды в России. В России депозит небольшой по сравнению с Южной Кореей, он равняется месячной оплате квартиры. И условия заключения договора весьма гибкие. 

Виды жилья

Апартаменты (местное название - апаты)

Так называют многоквартирные высотные дома. В целом, для примера можно взять обычный жилой дом в России. В Южной Корее в таком доме может позволить себе жить далеко не каждый. Местные редко могут позволить себе жить в квартире такого дома. Даже снять такое жилье весьма труднодоступно. Для справки, квартира в таком доме стоит порядка 1 млн долларов в Сеуле (не в центре). Поэтому в основном такие квартиры снимают. 

Для того, чтобы снять апартаменты нужен большой пуджингым (депозит). Условия аренды апартаментов разные - есть вариант того, что вы оплачиваете достаточно большой пуджингым и не платите вольсе совсем. Но в таком случае, пуджингым может достигать 100 млн вон (90.000$).

Ванрумы, мини-турум, турумы, три румы

Ванрум - это по российским меркам обычная квартира-студия, в которой одна комната. В этой комнате есть небольшая зона кухни, оборудованная кухонным гарнитуром, раковиной, вытяжкой и плитой. Площадь ванрума может быть разной - как маленькая комнатушка, так и большая просторная комната.

Мини-турум - это такая же квартира-студия, но кухня уже находится в отдельном помещении. Можно сравнить с квартирой в хрущевке, где очень маленькая кухня. Иногда есть небольшая прихожая, в которой можно только снять обувь.

Турум - это по-российским меркам однокомнатная квартира, в которой есть просторная кухня и спальня. Иногда встречается, что даже есть прихожая. Когда как!

На фотографии сверху вы можете увидеть, как выглядят среднестатические дома, где можно снять ван-рум, турум, три-рум. Обычно такие дома еще называют виллами.

Офистель

Данный вид жилья удобен в том случае, если вы не хотите обязывать себя длительной арендой жилья, например, на год. Также если вы не хотите жить в мотеле.

Офистель представляет собой квартиру, которая может состоять как из одной комнаты, так и нескольких комнат. 

В офистеле всегда есть небольшая кухня с плитой и стиральной машиной. Это можно сравнить с европейскими апартаментами. Есть разные площади - как совсем крохотные комнаты 20 квадратных метров, так и большие комнаты 40 квадратных метров. Окна обычно в таком виде жилья большие, иногда даже бывают панорамные окна. Но учите, что зимой с панорамными окнами живется не очень хорошо, потому что с ними в квартире холодно. Но не в каждом доме офистеля панорамные окна, так что не переживайте.

Но есть важный момент!

Если вы снимаете жилье совсем на короткий период, например, 1 месяц. То очень трудно будет подобрать квартиру в офистеле со свежим качественным ремонтом. Свежие квартирки чаще сдают на длительный срок, минимум на 6 месяцев.

При длительной аренде в 6 месяцев - вам нужно будет внести всё тот же пуджингым (депозит) - его размер зависит от города в Южной Корее и района. К примеру, в Ансане пуджингым в офистеле начинается от 1 млн вон (от 833$). При этом, если вы снимаете жилье в офистеле на длительный срок, то размер вольсе меньше, чем при краткосрочной аренде.

В качестве примера приведу цены в одном из офистелей города Ансан (안산시), квартира-студия - около 33 квадратных метров:

  • Если снимать квартиру на короткий срок (1-2 месяца) - пуджингым 1 млн вон (833$) + вольсе 800 тыс вон + квалиби 100-150 тыс вон, коммунальные (вода, электричество, интернет). Пуджингым берется с вас, но если вы хотите снять жилье на 2 месяца, то пуджингым можно засчитать как оплату второго месяца.

Квалиби - это плата за пользование техникой в квартире (кухонная плита, стиральная машина, телевизор, холодильник, кровать с матрасом). Также часто в эту сумму включаются коммунальные платежи, если это относится к офистелям.

  • Если снимать квартиру на длительный срок (минимум 6 месяцев) - пуджингым 5 млн вон (4200$) + вольсе 550 тыс вон + квалиби 60-90 тыс вон.

Покажу вам квартиру в офистеле, которую я видела своими глазами - это центр Ансана (안산시), недалеко от станции метро Jungang:

Газ/вода/электричество

Особенностью Южной Кореи является то, что центрального отопления в домах нет. В России, как мы привыкли, есть центральное отопление от батарей и вода из крана идет как холодная, так и горячая. В Южной Корее ситуация другая.

Вода только холодная!

Но это не означает, что моются все холодной водой. Просто нагрев воды происходит от газа. То есть если вам нужна горячая вода, то вы включаете газ и вода нагревается очень быстро. Например, в России в некоторых домах есть водонагреватель на газу. Отопление тоже на газу. При этом, отопление по принципу "теплые полы". Если вам стало холодно в квартире, то включаете функцию нагрева полов и полы сразу начинают нагреваться. В независимости от времени года.

Сразу хочется сказать, что газ в Южной Корее не такой дешевый, как в России. В теплое время года, живя вдвоём, принимая душ утром и вечером, за газ вы заплатите в среднем 12.000-15.000 вон (это примерно 10$-12$). Опять же тариф на газ может быть плавающим, в зависимости от города проживания. Например, в Сеуле всё гораздо дороже, чем в других городах Южной Кореи.

С электричеством нет ничего особенного, всё так, как везде. Есть электросчетчик, который считает потраченую вами электроэнергию - платите ровно столько, сколько использовали.

Кстати, традиционной особенностью корейцев является то, что спать они предпочитают на полу. Вероятно, это связано с тем, что полы являются самой теплой частью в помещении. Я же предпочитаю кровать - видимо потому что я привыкла на ней спать с детства.

Приложения по поиску жилья в Южной Корее (только на корейском языке)

다방 (тапан) - синяя иконка при скачивании на смартфон. Для меня лично это приложение оказалось более удобным в пользовании.

직방 (щигпан) - оранжевая иконка.


Примерно такая ситуация с жильем в Южной Корее! Надеюсь, что данная информация была для вас полезной.

Если нужна помощь с арендой жилья в Южной Корее - пишите в телеграм @ketavas. Услуга поиска жилья платная.

 КАК ЗАПУСТИТЬ ПРОДВИЖЕНИЕ БИЗНЕСА В ИНТЕРНЕТЕ ЗА 21 ДЕНЬ?
ПОЛУЧИТЬ ПОШАГОВОЕ РУКОВОДСТВО НА ПОЧТУ!